欢迎访问菠菜评级有限公司网站! 关于我们 | 联系我们
全国统一服务热线
13181283869
0632-5509869
当前位置:主页 > 公司新闻 > >

公告]华控赛格:北京清华同衡规划设计研究院有

文章出处:菠菜评级 人气:发表时间:2021-02-22 16:49

  中新苏州工业园区清城环境发展有限公司股东全部权益价值项目.资产评估报告书

  声明.............................................................................................................................1

  摘要...............................................................................................................................2

  一、委托方、被评估单位及其他评估报告使用者概况..............................................4

  二、评估目的..................................................................................................................7

  三、评估对象和范围......................................................................................................7

  四、价值类型及定义......................................................................................................7

  五、评估基准日..............................................................................................................7

  六、评估依据..................................................................................................................8

  七、评估方法..................................................................................................................9

  八、评估程序实施过程................................................................................................14

  九、评估假设................................................................................................................16

  十、评估结论................................................................................................................16

  ........................................................................................................19

  ........................................................................................20

  ............................................................................................................20

  附件.........................................................................................................................22

  中新苏州工业园区清城环境发展有限公司股东全部权益价值项目.资产评估报告书

  并对其所提供资料的真实性、合法性、完整性负责。恰当使用评估报告是委托方和

  三、我们与评估报告中的评估对象和相关当事方没有现存或者预期的利益关系,

  法律权属状况给予必要的关注,对其法律权属资料进行了查验并进行了如实披露,

  评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设和限定条件,关注评估报告特

  被认为是对评估对象可实现价格的保证,评估机构及签字注册资产评估师不承担相

  中新苏州工业园区清城环境发展有限公司股东全部权益价值项目.资产评估报告书

  委托,就北京清华同衡规划设计研究院有限公司拟将持有的中新苏州工业园区清城

  中新苏州工业园区清城环境发展有限公司股东全部权益价值之事宜,对其所涉及的

  的和委托方要求,结合评估人员收集掌握的资料,采用资产基础法和收益法进行评

  中新苏州工业园区清城环境发展有限公司股东全部权益价值项目.资产评估报告书

  目的下的资产价值发表专业意见,评估师和评估机构所出具的评估报告不代表对评

  中新苏州工业园区清城环境发展有限公司股东全部权益价值项目.资产评估报告书

  有关规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,采用资产基础法,就北京清华同

  衡规划设计研究院有限公司拟将持有的中新苏州工业园区清城环境发展有限公司

  60%的股权对北京清控人居环境研究院有限公司进行增资而涉及的中新苏州工业园

  区清城环境发展有限公司股东全部权益价值之事宜,对所申报的全部资产和相关负

  债进行了评定估算,本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债

  实施了实地勘查、市场调查与询证,进行了评定估算,提供中新苏州工业园区清城

  场价值的专业意见,为其经济行为提供价值参考依据。现将该专业意见报告如下:

  中新苏州工业园区清城环境发展有限公司股东全部权益价值项目.资产评估报告书

  州工业园区市政公用发展集团有限公司(以下简称“中新公用”)达成合作共识;2010

  9月,经双方商定,拟共同成立中新苏州工业园区清城环境发展有限公司(以下

  清城环境公司是清华大学-苏州工业园区环境科学技术研发基地研发成果转化的

  平台,负责该研发基地的日常运行管理,并依托环境检测与数据分析公共服务平台

  面向社会公众提供环境检测、环境技术研发与转让、环保工程咨询与管理服务。全

  面依托清华大学-苏州工业园区环境科学技术研发基地及环境检测与数据分析公共服

  务平台,提供环境技术公共服务,是公司发展的基础,也是公司目前优先发展的业

  务单元。2012年公共服务平台建成初期,主要业务推广方向集中于水质检测、土壤、

  污泥检测、食品安全检测,并逐步向室内环境质量检测、建筑材料、危险废物浸出

  中新苏州工业园区清城环境发展有限公司股东全部权益价值项目.资产评估报告书

  召,公司依托清华大学、研发基地土壤修复技术研究实验室,为社会提供污染土壤

  托清华大学的人才优势、长期承担国家多项环保课题研究、解决国家重大环境问题

  而积累的丰富的实践经验、较强的技术优势,以及中新公用的本土资源与工程实施

  经验。因此,清城环境公司宜充分利用优势条件,打造国际一流的节能环保综合服

  学技术研发基地的管理单位,下设土壤/地下水污染修复技术研究实验室。实验室采

  用国际先进的设计理念,并拥有多种先进的分析仪器,如液相色谱仪、气相色谱仪、

  气相色谱—质谱联用仪、离子色谱仪、等离子发射光谱仪、激光粒度分析仪、元素分

  析仪、恒温恒湿环境实验舱等,可以测定土壤、水、大气等环境载体的各种有机、

  中新苏州工业园区清城环境发展有限公司股东全部权益价值项目.资产评估报告书

  苏州工业园区清城环境发展有限公司股东全部权益价值事宜,特委托北京观复立道资

  产评估有限公司对该经济行为所涉及的中新苏州工业园区清城环境发展有限公司于

  3、委估实物资产存放在公司办公区,经现场勘查资产外观良好,可以正常使用。

  现日接近,以保证评估结果有效服务于评估目的,尽量减少和避免评估基准日后的

  中新苏州工业园区清城环境发展有限公司股东全部权益价值项目.资产评估报告书

  10、中国注册会计师协会《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》

  中新苏州工业园区清城环境发展有限公司股东全部权益价值项目.资产评估报告书

  析以估测资产价值的评估方法,市场法适用的条件是在同一供求范围内存在足够多

  评估方法,收益法适用的条件是与被评估资产相对应的收益和成本能够比较准确的

  估测被评估资产业已存在的各种贬值因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被

  评估资产价值的评估方法,成本法适用于可重建、可购置的评估对象。成本法(对

  企业整体资产)是指在合理评估企业各项资产和负债价值的基础上确定评估对象价

  值的评估方法,也称成本加和法或资产基础法,适用的条件是企业资产负债表能客

  中新苏州工业园区清城环境发展有限公司股东全部权益价值项目.资产评估报告书

  观反映企业的财务状况,对企业各单项资产的价值能选用适当的方法进行评估。

  资产评估的有关规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,就北京清华同衡规划

  权对北京清控人居环境研究院有限公司进行增资,欲了解中新苏州工业园区清城环

  境发展有限公司股东全部权益价值事宜,对其申报的资产价值进行了评定估算,提

  企业价值评估中的成本法即成本加和法(资产基础法),是以在评估基准日重新

  建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断股东全部权

  益价值的依据,具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值

  估值;对应收账款、预付账款和其他应收款的评估,对该类资产逐项进行账龄和业

  的全部成本,减去被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值,

  中新苏州工业园区清城环境发展有限公司股东全部权益价值项目.资产评估报告书

  (2)成新率根据使用年限、使用频率、使用环境及经评估人员了解的实际使用

  状况,考虑实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值确定。具体采用理论成新率和现

  解设备的外观状况、技术状况、已使用年限、磨损程度、维修保养情况的基础上,

  基准日以后尚存资产或权利的长期待摊费用,在核实受益期和受益额无误的基础上

  实现后的实际债务人、负债额,以评估目的实现后的产权所有者实际需要承担的负

  企业价值评估中的收益法,是指通过将被评估企业未来预期收益(净现金流量)

  折算为现值以确定评估对象价值的评估思路。适用的基本条件是:企业具备持续经

  营的基础和条件,资产经营与收益之间存有较稳定的比例关系,并且未来收益和风

  中新苏州工业园区清城环境发展有限公司股东全部权益价值项目.资产评估报告书

  收益途径使用现金流折现方法(DCF),估算企业的经营性资产价值,再考虑基准日

  的其他溢余性或非投资性资产价值和付息债务价值,最终求得其权益资本价值。

  因被评估企业有较为稳定的现金流量,因此使用息前净现金流作为企业资产收益

  首先,测算在正常经营下中新苏州工业园区清城环境发展有限公司未来三年的净

  现金流,其次,假定企业第四年的各项指标与第三年等额,从而得出企业第四年净

  现金流;自第四年开始,企业可永续经营并保持等额的净现金流。分别将两部分的

  净现金流进行折现处理,然后加总求和测算出评估基准日中新苏州工业园区清城环

  境发展有限公司的收益现值。计算中考虑股本负债结构,得出中新苏州工业园区清

  中新苏州工业园区清城环境发展有限公司股东全部权益价值项目.资产评估报告书

  本次评估使用息前税后净现金流量作为投资性资产的收益指标,其基本定义为:

  根据被评估单位的经营历史以及未来市场发展情况等,测算其未来经营期内的息

  前税后净现金流量,将未来经营期内的息前税后净现金流量进行折现处理,测算出

  中新苏州工业园区清城环境发展有限公司股东全部权益价值项目.资产评估报告书

  估之前,我公司有关人员与相关单位的有关人员进行了交流,明确了以下事项:委

  托方与被评估单位、其他报告使用者等相关当事方及其相互关系;评估目的;评估

  范围和评估对象基本情况;适用的价值类型;评估基准日;评估假设和限定条件;

  根据委估资产的特点,专门制定了资产评估操作方案,作为资产评估操作方案的重

  要组成部分,全程指导和规范评估作价。根据评估方案和计划,组织了财务、设备

  位进行了交流,并向相关单位发送了资产评估清查表格、资产评估需提供资料清单,

  操作方案要求,分别对有关资产进行全面的现场清查。清查工作结束后,各小组均

  中新苏州工业园区清城环境发展有限公司股东全部权益价值项目.资产评估报告书

  类资产评估申报明细表,初步检查有无填项不全、错填、资产项目不明确,并根据

  调查表”及其填写要求、资料清单,细致准确的登记填报,对被评估资产的产权归属

  围内具体对象的详细状况。然后仔细阅读预评估各类资产评估明细表,初步检查有

  无填项不全、错填、资产项目不明确,并根据经验及掌握的有关资料,检查资产评

  不承担责任。本次评估是在调查委估资产产权的基础上进行的,以不存在产权纠纷

  主要通过核对企业财务总账、各科目明细账、会计凭证,对非实物性流动资产、

  非流动资产及负债进行清查。我们对货币资金、应收账款、预付账款、其他应收款、

  无形资产、长期待摊费用、应付账款、其他应付款、专项应付款等科目的重要记账

  象的相关资料,通过各种渠道收集与被评估对象相关的市场价格信息和相关参数资

  中新苏州工业园区清城环境发展有限公司股东全部权益价值项目.资产评估报告书

  1、根据评估人员对各类资产的初步评估结果,进行评估结果汇总、评估结论分

  2、确认评估工作中没有发生重复和漏评的情况,并根据汇总分析情况,对资产

  4、向委托方提交评估报告初稿,经与委托方交换意见后,向委托方提交正式资

  资产评估机构和人员在向委托方提交资产评估后,将在资产评估工作中形成的、

  与资产评估业务相关的有保存价值的各种文字、图表及其他查询的相关资料予以归

  5、本次评估假设被评估单位提供的基础资料和财务资料线、本次评估未考虑将来可能承担的抵押担保事宜,以及特殊的交易方可能追

  加付出的价格等对其评估价值的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇

  中新苏州工业园区清城环境发展有限公司股东全部权益价值项目.资产评估报告书

  的和委托方要求,结合评估人员收集掌握的资料,采用资产基础法和收益法进行评

  新苏州工业园区清城环境发展有限公司的全部资产及相关负债的资产基础法评估结

  中新苏州工业园区清城环境发展有限公司股东全部权益价值项目.资产评估报告书

  报告评估结论,即中新苏州工业园区清城环境发展有限公司申报的净资产的评估价

  1、本项评估是在独立、公正、客观、科学的原则下做出的,本公司及参加评估

  中新苏州工业园区清城环境发展有限公司股东全部权益价值项目.资产评估报告书

  工作的全体人员在评估资产中没有现实的和预期的利益,同时与经济行为相关各方

  之间没有个人利益关系或偏见。评估人员在评估过程中恪守职业道德,遵循评估规

  范,勤勉尽责。本专业意见是北京观复立道资产评估有限公司出具的,受本机构具

  2、委托方及被评估单位提供的产权依据、财务会计数据、企业经营资料等与评

  估相关的所有资料是编制本报告的基础。如委托方及被评估单位提供的资料中存在

  虚假或隐瞒事实真相等情况,本评估结果无效,由此引起的相关后果由委托方及被

  3、委托方及被评估单位应对所提供委估资产的法律权属资料和其他必要资料的

  真实性、合法性、完整性和全面性负责。注册资产评估师的责任是遵守相关法律法

  规和资产评估准则,对评估对象价值进行估算并发表专业意见。注册资产评估师对

  评估对象的法律权属状况给予必要的关注,对查验情况予以披露,但不对评估对象

  4、评估结论是北京观复立道资产评估有限公司出具的,受具体参加本次项目的

  评估人员的执业水平和能力的影响。资产评估报告的使用各方应关注本报告书中所

  5、对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项,在企业委托时未作特殊说明

  而评估人员根据专业经验一般不能获知的情况下,评估机构及评估人员不承担相关

  6、本次委估资产的评估范围仅以被评估单位提供的评估申报表为准,账面资产

  价值及各类资产的具体参数以委托方申报为准,如评估基准日后发生变化,则根据

  7、在评估基准日后,当被评估资产因不可抗力而发生拆除、毁损、灭失等影响

  8、本报告未考虑评估中遵循的持续经营原则发生变化时对评估值的影响;本报

  告未考虑未来市场环境重大变化可能对评估值所带来的影响;未考虑未决事项、法

  1、本报告的专业意见不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证,恰当使用

  中新苏州工业园区清城环境发展有限公司股东全部权益价值项目.资产评估报告书

  2、评估基准日后、评估结果有效期以内,若资产数量及价格标准发生变化,对

  评估结论产生影响时,不能直接使用本评估结论,须对评估结论进行调整或重新评

  若资产价格标准发生变化、并对资产评估价格已产生了明显影响时,委托方应及时

  中新苏州工业园区清城环境发展有限公司股东全部权益价值项目.资产评估报告书

此文关键字:菠菜评级